ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО/НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Номер и дата публикации настоящего документа: № 1 от «01» января 2022 г.
1. ПРЕАМБУЛА
Настоящий документ представляет собой предложение ИП Березовская Наталия Олеговна
ОГРНИП 317505300057585, ИНН 381295383678 заключить Договор аренды жилого
помещения на условиях, изложенных ниже.
1.1. Настоящий договор по своей сути является рамочным, то есть он носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при бронировании и аренде апартаментов (квартиры).
1.2. Детальные (существенные) условия, присущие для договора аренды квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным арендатором квартиры. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды квартиры является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором квартиры.
1.3. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (квартиры), когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду, если арендатор – юридическое лицо.
1.4. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении.
1.5. Настоящий договор может быть заключён путём совершения потенциальным арендатором конклюдентных (фактических) действий, которые необходимы для бронирования и аренды квартиры, и при условии безоговорочного согласия такого потенциального Арендатора со всеми условиями настоящего договора.
2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
2.1. На стороне Арендатора выступает либо физическое, либо юридическое лицо, которое (на усмотрение Арендодателя) прошло верификацию (подтверждение) - данные о физическом лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон), либо юридическом лице (организационно-правовая форма, ЕГРИП/ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора).
2.2. На стороне Арендодателя выступает физическое/юридическое лицо или тот Индивидуальный предприниматель, в городе которого арендуется квартира: - данные о конкретном лице содержатся в заявке на бронирование квартиры.
2.3. По каждой конкретной заявке на бронирование квартиры, полную ответственность перед Арендатором из настоящего договора несёт Арендодатель.
3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия:
3.1.1. Указывает даты пребывания в выбранной квартире (заезд и отъезд); 3.1.2. Получает подтверждение о наличии свободных квартир.
3.1.3. Дает согласие на обработку персональных данных, ознакомляется с договором (оферты) аренды жилого помещения и дополнительным соглашением (при наличии).
Описанный в данной статье способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого помещения), другого лица (Арендодателя). Письменное предложение (оферта) Арендодателя направляется Арендатору по запросу, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Арендатором в Личном кабинете при желании арендовать квартиру:
- если Арендатор осуществляет все действия, перечисленные в пункте 3.1.3, то это
означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора
с условиями настоящего договора;
- при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор
вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или
мессенджере, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие
комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не
заключать настоящий договор.
4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
4.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Квартира»).
4.2. Параметры выбранной Арендатором Квартиры согласовываются с Арендодателем предварительно до бронирования Квартиры.
4.3. Квартира укомплектована мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается (сообщается) при бронировании Квартиры.
4.4. Дополнительные услуги: уборка Квартиры, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды Квартиры не входят.
4.5. Информирование по договору аренды квартиры производится по телефону/электронной почте/мессенджеру, указанному Арендатором.
5. СРОК АРЕНДЫ
5.1. Срок сдачи Квартиры в аренду (даты заезда и отъезда) определяется Арендатором при бронировании Квартиры.
6. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
6.1. Стоимость посуточной аренды Квартиры, а также страхового депозита, указываются при бронировании Квартиры. В данную сумму включены расходы на оплату коммунальных услуг, использование постельного белья. НДС не предусмотрен. Страховой депозит возвращается в течение 5 часов (зависит от вашего банка), после приема и оценки состояния Квартиры горничной.
6.2. Оплата производится онлайн единовременно за весь период пребывания Арендатора в Квартире.
6.3. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Квартиры, внесенная Арендатором плата за аренду Квартиры за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит.
7. ЛИЦА, НАХОДЯЩИЕСЯ В КВАРТИРЕ СОВМЕСТНО С АРЕНДАТОРОМ
7.1. Если вместе с Арендатором в Квартире будут находиться другие граждане, то Арендатор указывает фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании Квартиры.
8. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ
8.1. При заселении в Квартиру, оснащённую электронным кодовым замком и осуществлении электронного платежа (онлайн-оплата) за своё проживание и страховой депозит, по реквизитам Арендатора, поступает уведомление с кодом от электронного замка в выбранный мессенджер.
9. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРЫ
9.1. Запрещается проживание в Квартире животных. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере страхового депозита.
9.2. Запрещается проведение в Квартире шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, в соответствии с Законом о нарушении тишины и покоя граждан» За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере страхового депозита.
9.3. Запрещается курение в Квартире. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере страхового депозита.
9.4 Запрещается нарушать закон Москвы и Московской области о тишине. Соблюдение режима тишина с 23:00 до 9:00. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере страхового депозита
9.5 Запрещается проживание в квартире не заявленных ранее с их паспортными данными (присутствующих в квартире больше, чем указано в договоре). За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере страхового депозита.
10. САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ВЫЕЗД ИЗ КВАРТИРЫ
10.1. Арендатор несёт ответственность за чистоту, порядок и соблюдение правил техники безопасности при использовании электрических приборов в Квартире.
10.2. При самостоятельном выезде из Квартиры Арендатор обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, а также оставить после себя порядок в Квартире.
10.3. При наведении порядка в Квартире Арендатор должен:
- протереть горизонтальные и вертикальные поверхности при их сильном загрязнении;
- подмести и вымыть полы при их сильном загрязнении;
10.4. При нарушении Арендатором правил проживания и сдачи Квартиры, Арендодатель вправе вычесть штраф/стоимость уборки и т.п. из залоговой суммы.
10.5. Если Арендатор обращается к Арендодателю за услугой профессиональной уборки Квартиры, то Арендатор освобождается от самостоятельного наведения в Квартире порядка.
11. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 11.1. Арендодатель обязуется:
11.1.1. Предоставить Арендатору в посуточную аренду Квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца, гигиенические принадлежности. Арендодатель не отвечает за недостатки Квартиры, которые были, либо должны были быть обнаружены Арендатором в момент заезда в Квартиру;
11.1.2. До истечения срока действия настоящего договора не сдавать в аренду Квартиру другим физическим или юридическим лицам;
11.1.3. В течение срока действия настоящего договора не изменять размер арендной платы за Квартиру и сопутствующие услуги.
11.2. Арендатор обязуется:
11.2.1. Соблюдать описанные в настоящем договоре «Порядок заселения в квартиру», «Порядок использования квартиры», «Порядок выезда из квартиры», процедуру «Самостоятельный выезд из квартиры»;
11.2.2. Использовать Квартиру только для личного проживания и/или для проживания в нём граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
11.2.3. Не сдавать Квартиру в субаренду;
11.2.4. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Бережно относиться к вещам и предметам, предоставленным во временное пользование. За причиненный ущерб Арендатор несет материальную ответственность согласно настоящему законодательству;
11.2.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры и дома;
11.2.6. Содержать Квартиру в исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора, либо граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
11.2.7. На время отсутствия в Квартире выключать свет, электроприборы, закрывать окна; 11.2.8. Не осуществлять переоборудование или перепланировку Квартиры;
11.2.9. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в Квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения;
11.2.10. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения Квартиры, мебели, оборудования Квартиры, возникшие по вине Арендатора;
11.2.11. По окончанию срока аренды Квартиры незамедлительно освободить Квартиру.
12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
12.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой арендной платы и страхового депозита, указанной в пункте 6.1. настоящего договора.
12.2. Арендодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, оставленных в Квартире, равно как авто и других видов транспортных средств Арендатора и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, паркуемых вблизи дома, в котором расположена Квартира.
12.3. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб в результате повреждения Квартиры и/или оснащения внутри Квартиры, мебели, оборудования Квартиры в установленном законом порядке.
12.4. При условии предоставления Арендодателем в аренду жилья без обязательного прохождения верификации Арендатором, Арендодатель берет на себя все дальнейшие риски.
13. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
13.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон.
13.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор, либо проживающие с ним в Квартире лица:
13.2.1. пользуются Квартирой с существенным нарушением условий настоящего договора;
13.2.2. существенно ухудшают состояние Квартиры;
13.2.3. при вселении посторонних лиц, не указанных в настоящем договоре; 13.2.4. при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности.
13.3. При расторжении настоящего договора, а также при истечении срока действия настоящего договора Арендатор незамедлительно выезжает из Квартиры.
13.4. Арендатор вправе инициировать досрочное расторжение настоящего договора в случаях, когда:
13.4.1. Арендодатель не предоставляет Квартиру Арендатору;
13.4.2. квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
14.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами, право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
14.2. По истечении срока аренды Квартиры, либо при досрочном расторжении настоящего договора, Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования Квартирой и должны немедленно покинуть Квартиру. В случае отказа Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан покинуть Квартиру, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Квартиры и вынести имущество Арендатора и/или граждан, проживающих с Арендатором, а также выдворить из Квартиры всех находящейся в ней лиц. В случае отсутствия Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан, на момент вскрытия Квартиры составляется видеофиксация находящегося в Квартире имущества Арендатора и/или граждан, проживающих с Арендатором. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора и граждан, проживающих с Арендатором.
14.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.
14.4. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской
Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.
14.5. Согласие Арендатора на обработку персональных данных, полученных в результате совершения действий при бронировании жилого помещения приравнивается к собственноручному согласию.
14.6. Соглашаясь с настоящей офертой, Арендатор автоматически принимает условия публичной оферты